أعلنت شركة الأولى للتطوير العقاري مشاركتها في النسخة الثانية من مهرجان The Best عقار مصر، والذي تنطلق فعالياته في 24 ديسمبر الجاري بالمتحف المصري الكبير.
ويشارك في مهرجان The Best عقار مصر عدد كبير من المسؤولين والشخصيات العامة وممثلي كبرى الشركات العقارية، ويستعرض المهرجان ما أنجزته الدولة المصرية من تطوير كبير في البنية التحتية والتطوير والعمران، كما يسلط الضوء على نجاحات عدد كبير من الشركات العقارية.
وقال محمد منصور، رئيس مجلس إدارة شركة الأولى للتطوير العقاري، إن الشركة بدأت مسيرتها في قطاع الإسكان بمرحلة طويلة في حدائق الأهرام استمرت لنحو ثماني سنوات، وخلال تلك الفترة، كانت وتيرة العمل مقتصرة على مشروع أو مشروعين سنوياً، إلا أنها سرعان ما زادت معدلات التنفيذ لتنجز عددًا كبيرًا من المشروعات المميزة، حيث نفذت الأولى ما يقرب من 90 عمارة كبيرة، تضُم كل واحدة منها نحو 45 وحدة سكنية.
وفي خطوة تالية، انتقلت الشركة بعد نهاية عام 2017 إلى منطقتي أكتوبر والشيخ زايد،وفي هذه المرحلة، نفذت الشركة في بيت الوطن زايد هايتس نحو 18 عمارة، بينما أنجزت في بيت الوطن أكتوبر الأساسي 15 عمارة، والتكميلي 30 عمارة، كما تجاوزت الشركة في بيت الوطن غرب الجامعة حاجز 70 مشروعاً، مما يعكس توسعًا كبيرًا في مشروعات الإسكان الفردي.
وبعد إنجاز كل هذه المشروعات المنفصلة، فكرت الشركة في الدخول إلى عالم المجتمعات والمشروعات المتكاملة، والتي تعكس رؤيتها الشاملة. فبالرغم من إمكانية تنفيذ مبنى جيد بتفاصيله في المشروعات الفردية، إلا أن البيئة المحيطة تبقى خارج نطاق سيطرة الشركة. وعلى النقيض، تحقق المشروعات المتكاملة رؤية أشمل تضم الخدمات، وتنوع مساحات الوحدات، والتشكيل المعماري.
ومن هذا المنطلق، بدأت الشركة التحول الفعلي نحو المشروعات المتكاملة بغرب القاهرة بداية من عام 2025، خاصة أن غرب القاهرة يضم مناطق كثيرة تحتاج إلى تنوع في الشكل العمراني، ولذلك اتجهت الشركة إلى تنويع منتجاتها.
ويُعدّ مشروع ميورا أولى بدايات هذا التوجه الجديد للشركة، وهو مشروع فيلات فقط، بدأت الشركة العمل فيه في أواخر أبريل 2025، وتمكنت الشركة، خلال ستة أشهر، من الوصول إلى 50% من حجم الإنشاءات، معتمدة على قاعدة خبرات وإنجازات سابقة، وأضاف منصور أن هناك حاليًا عددًا من الفيلات الـStandalone التي اكتملت خرساناتها وتم بناء الطوب بها بالفعل.
وانتقلت الشركة إلى زايد الجديدة، حيث مشروع ضاحية، الذي يضم شققًا، واستوديوهات، و"أي فيلا"، و"سكاي فيلا". بالإضافة إلى ذلك، تمتلك الشركة مشروعين آخرين في زايد، فضلاً عن كومباوند أورى، وميني كومباوند قمرة، ليصل إجمالي حجم استثماراتها في جميع مشروعاتها السكنية إلى 5 مليارات جنيه.
وبالحديث عن مشروع ميورا تحديدًا، أوضح منصور أنه يتميز بتقديم سكن العائلة بمساحات واسعة عبر ثلاث طبقات رئيسية بالإضافة إلى روف، مع ضمان خصوصية كاملة لكل طابق وحديقة تصل مساحتها إلى 300 متر.
وفيما يتعلق بأسباب التوسع داخل غرب القاهرة، أشار منصور إلى أن تواجد الشركة في هذه المنطقة لمدة 15 عاماً أسهم في تكوين قاعدة عملاء كبيرة وثقة متبادلة. وقد ظهر ذلك جليًا في مشروع أوري، الذي حقق 25% مبيعات خلال شهر واحد فقط، معظمها من عملاء سابقين، حيث تمتلك الشركة متوسطًا يقارب 9,000 عميل متكرر.
وأكد منصور أن خطوة التحول للمشروعات المتكاملة جاءت استجابة لاحتياجات ورغبات العملاء، موضحًا أن التحدي الحقيقي في هذا النوع من المشروعات لا يقتصر على البيع والتسليم، بل يمتد ليشمل الحفاظ على تماسك وجودة المشروع لسنوات طويلة بعد التسكين.
ووصف عام 2025 بأنه عام انتقالي لشركة الأولى، حيث تنتقل فيه من مشروعات منفصلة إلى مشروعات متكاملة، مؤكداً أنه يمثل أيضًا عام تصحيح المسار للسوق العقاري بعد الطفرة التي شهدها خلال عامي 2023 و2024.
وكشف منصور عن آخر تطورات مشروع ميتنج بوينت بلازا مول التجاري، موضحاً أنه يقع في منطقة تطوير الأهرامات، واتخذت الشركة قرار تطويره قبل عامين ونصف، وبدأت إنشاءاته قبل عامين، وهو مشروع تجاري–إداري–طبي يتكون من ثلاثة أدوار تجارية ودورين إداري وطبي، ويضم المشروع دورًا كاملًا للبازارات ومحلات الذهب، وقد وصلت نسبة إنجازه إلى 90%، على أن تبدأ مرحلة التشطيبات مطلع العام المقبل، تمهيدًا لتسليمه خلال العام ذاته، بإجمالي استثمارات تصل إلى مليار جنيه.
